Comment choisir l’appartement dans lequel investir ?

Comment choisir l’appartement dans lequel investir ?

Cat : commerce 

Quel appartement doit-on acheter quand on veut investir ?

 

Ok, donc vous avez décidé que vous voulez acheter un appartement comme investissement (sous le régime de l’eirl par exemple), alors la question est, lequel choisir ? 

Je pense que ce n’est pas un secret pour tous ceux qui regardaient mes vidéos depuis longtemps maintenant ou même qui écoutaient The Property Couch podcast. Ils savent que je ne suis pas un fan des appartements hors plan de moyenne à haute densité. Néanmoins, il y a certains appartements dans lesquels je suis très à l’aise pour investir et typiquement ce sont les appartements old school des années 1960 ou 1970 ou même les arts déco des années 30. Il s’agit d’appartements plus anciens situés dans les meilleurs endroits et qui ne disposent pas des commodités coûteuses telles qu’:

  • une piscine ;
  • un concierge ;
  • un ascenseur.

Si vous avez décidé que c’est l’appartement dans lequel vous voulez investir, la question est de savoir comment déterminer lequel choisir. Le nirvana serait que vous obteniez tous ces éléments, mais en réalité, vous n’en obtiendrez probablement que trois ou quatre au mieux. Il est important d’essayer d’obtenir autant de ces éléments couverts dans votre processus de décision que vous pouvez pour sécuriser un appartement de qualité d’investissement.

 

Les éléments pour asseoir son choix d’appartement

 

Choisir un logement avec le moins de vis-à-vis

Le premier est que je cherche toujours la privité. Si vous y pensez dans le pire contexte, vous pensez aux tours d’habitation. Il y a tellement de gens dans le bloc et ce balcon regarde un autre balcon qui regarde un autre balcon, et cela devient une sorte de bocal à poissons. Cependant, dans le style plus ancien, ils sont un peu plus boutique par nature parce qu’il n’y a pas tant de monde dans le bloc. Il n’est pas fréquent que vous vous regardiez les uns les autres, mais il est essentiel que vous regardiez sur quoi vos espaces de vie vont donner. Parce que si vous donnez sur un grand mur laid, vous pourriez avoir un autre bloc d’appartements à côté et vous pourriez donner sur leur balcon, et ce n’est pas aussi bien en termes d’intimité. Par contre, si vous donnez sur un beau jardin ou si vous êtes à l’avant d’un immeuble, si vous donnez sur la rue, si vous avez cette sorte de façade sur la rue. 

C’est le genre de choses que je recherche parce que je vis dans un environnement communautaire, ce qui est bien parce que les locataires y vont avec les yeux grands ouverts. Cependant, dans cet environnement communautaire, si je peux fournir autant d’intimité que possible, cela rendra cet appartement particulier plus désirable, plus attrayant pour les propriétaires occupants et, en fin de compte, vous aidera à obtenir de meilleures performances dans votre portefeuille immobilier. Donc la première chose que vous devez rechercher est l’intimité.

 

Choisir un appartement avec un espace extérieur

La deuxième chose que je recherche sans l’ombre d’un doute est l’espace extérieur et le minimum est un balcon. Maintenant, j’ai effectivement acheté des propriétés dans le passé où il n’y a pas de balcon. L’intérieur était gigantesque et le climat nous permettait de le faire. Cependant, en général, j’aime avoir un espace extérieur et au minimum un balcon. Je veux que ce balcon soit utilisable. Encore une fois, il ne sera pas massif, mais je veux avoir une petite table et des petites chaises pour que, par une nuit d’été, si je veux m’asseoir dehors et manger mon repas, prendre un verre ou simplement me détendre, je le puisse. Je veux être capable de m’échapper des quatre murs à l’intérieur et cela ne peut venir que d’avoir cet espace de vie.

L’autre chose évidente est, si vous pouvez l’obtenir, d’acheter le rez-de-chaussée avec une cour vraiment agréable qui vous donne alors la possibilité de vous sentir comme si vous aviez plus d’espace et un scénario parfait serait si vous pouvez obtenir ce terrain ou cette cour sur le titre.

Pour moi, c’est un élément essentiel également, je veux que l’espace extérieur soit accessible depuis le salon. L’alternative est qu’il soit possible de passer depuis la chambre à coucher. Cependant, que se passe-t-il si vous recevez un ami et que vous voulez prendre un verre de vin sur le balcon, discuter et parler de votre journée ? Vous devrez leur faire traverser votre chambre pour accéder à ce balcon et ce n’est pas très pratique. Donc, ce que nous voulons vraiment faire avec ces critères, c’est choisir des choses qui leur donneraient l’attrait le plus large et le plus de style de vie dans cet environnement de vie communautaire. Par conséquent, lorsqu’il est temps de réévaluer ou s’il est temps de mettre un panneau ” À vendre ” à l’avant à un moment donné, vous allez obtenir la valeur maximale que vous pouvez de cette propriété.

 

Soyez attentif à la lumière naturelle de votre logement

Le troisième critère est la lumière naturelle. Si vous êtes à côté de quelque chose qui va juste ombrager ce soleil du nord et que vous êtes dans le climat du sud où vous voulez cela. Ce n’est pas aussi bien que si l’espace de vie permet à cette belle lumière du nord de passer. Il est donc très important que vous fassiez attention à cela. Plus vous êtes en hauteur, plus vous bénéficiez évidemment de la lumière naturelle, mais cela devient un peu un compromis parce qu’au rez-de-chaussée vous avez une grande cour, alors qu’en étant un peu plus en hauteur, vous avez un peu plus de lumière. Ce compromis est toujours plus difficile à trouver car, par exemple, certaines femmes préfèrent être au premier ou au deuxième étage parce que cela leur procure une certaine sécurité. Il n’y a donc pas de réponse définitive à cela, mais en fin de compte, vous voulez maximiser la quantité de lumière naturelle que vous pouvez obtenir lorsque vous achetez un de ces appartements.

 

Ne voyez pas trop petit !

La quatrième chose à rechercher est la proportion des pièces. Pour moi, j’aime qu’elles aient trois mètres par trois mètres au minimum, car c’est une bonne et généreuse taille. Si elles sont dans les deux, en particulier dans les deux plus basses, 3 m par 2,3 m, cela commence à être vraiment petit. N’oubliez pas que vous allez passer beaucoup de temps à l’intérieur. En particulier si le locataire partage avec quelqu’un d’autre, il peut vouloir son propre espace séparé. Il faut donc que ces pièces soient assez grandes et, dans un monde parfait, les chambres seraient séparées par la salle de bain au milieu, pour vous donner un peu plus d’intimité. Ce n’est pas toujours le cas, mais l’autre chose à laquelle il faut penser est le rapport entre le salon et les chambres. Il ne sert à rien d’avoir tout cet espace dans la chambre et que le salon soit minuscule. 

  • Une petite cuisine ;
  • un petit salon ;
  • un petit coin repas ;

vous vous sentirez à l’étroit. Cela signifie en quelque sorte que vous devez aller dans votre chambre. Donc, il s’agit d’obtenir la bonne proportion du plan d’étage où vous avez un balcon, assez d’espace pour vivre et aussi idéalement, vous avez la séparation entre les pièces et ils sont dans des tailles assez bonnes.